전세 사기 피하는 방법과 보증보험 활용 꿀팁, 지금 꼭 알아두세요!
혹시 전세 계약 앞두고 불안하시진 않으신가요?
매물은 멀쩡해 보이지만 어딘가 찜찜한 느낌, 혹시 놓치고 있는 위험요소는 없을까요?
“몰라서 당했다”는 전세 사기 피해자들의 말이 남 얘기가 아닐 수 있습니다.
전세 사기, 왜 이렇게 많아졌을까?
특히 신축 빌라나 신탁 부동산, 다세대 주택에서 피해가 집중되고 있습니다.
🔍 국토교통부에 따르면 2023년 기준 전세 사기 피해 금액은 약 1조 원에 달하며,
피해자 수는 1만 명을 넘었습니다.
이유는 뭘까요?
- 허위 등기와 위장 임대인: 집주인 행세를 하는 사기꾼들
- 깡통전세: 보증금이 매매가보다 높은 위험 구조
- 대출 끼고 다중 계약: 이미 담보 잡힌 주택을 다시 전세로 내놓음
이처럼 복잡한 구조 속에서 임차인이 모든 위험을 떠안게 됩니다.
이제는 '전세도 셀프 방어' 시대입니다.
집주인이 전세금 안 돌려줄 때 대처법 3단계
전세 만기인데 보증금이 안 들어온다면, 지금 바로 이렇게 하세요📢 혹시 전세 계약이 끝났는데도 보증금이 아직 입금되지 않았다면, 지금부터 매우 중요한 선택의 기로에 서 계신 겁니다.“매
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전세 사기를 피하려면 반드시 확인해야 할 5가지
✅ 1. 등기부등본 열람
→ 집주인이 맞는지, 근저당 설정은 없는지 확인하세요.
👉 https://www.iros.go.kr
✅ 2. 전세가율 체크
→ 전세가율이 90% 이상이면 위험합니다.
예: 매매가 2억 / 전세가 1.9억 → 위험!
✅ 3. 확정일자와 전입신고
→ 법적으로 대항력을 확보하는 기본 장치입니다.
계약 당일 전입신고와 확정일자 신청은 필수입니다.
✅ 4. 임대인의 세금 체납 여부 확인
→ 국세 체납이 있으면 선순위 권리자가 됩니다.
👉 주민센터나 홈택스에서 간단 조회 가능
✅ 5. 계약 전 ‘보증보험’ 가입 가능 여부 확인
→ 보증보험이 불가한 매물이라면 반드시 재검토하세요.
📌 이 정보, 나중에 보면 이미 늦었을 수 있습니다.
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보증보험이란? 꼭 들어야 하는 이유
전세보증금반환보증보험은 말 그대로,
**전세금을 돌려받지 못했을 때 ‘보증기관이 대신 지급’**해주는 제도입니다.
대표적인 기관:
- HUG(주택도시보증공사) 👉 https://www.khug.or.kr
- SGI서울보증 👉 https://www.sgi.co.kr
- 한국주택금융공사(HF) 👉 https://www.hf.go.kr
가입 조건 예시 (HUG 기준):
| 항목 | 내용 |
| 가입 시기 | 계약 체결 후 1개월 이내 |
| 전세금 한도 | 수도권 7억, 비수도권 5억 이하 |
| 집주인 조건 | 세금 체납 無, 보증사고 이력 無 |
| 보증료율 | 약 0.1~0.2% 수준 (보증금 규모에 따라 차등) |
✔ 예: 전세금 1.5억 → 연 보증료 약 15만~30만 원
📌 이 정도 금액으로 수천만 원을 지킬 수 있다면, 가입을 망설일 이유가 없습니다.
보증보험 꿀팁 ① ‘사전 조회 서비스’ 활용하기
HUG나 SGI에서는 **‘사전보증 심사제도’**를 운영 중입니다.
즉, 계약 전 해당 매물이 보증 가능한지 미리 알려주는 제도입니다.
👉 https://www.khug.or.kr → 보증상품 → 전세보증금 반환보증 → 사전심사 신청
이 서비스를 활용하면, 사기 위험이 있는 매물을 미리 거를 수 있어 피해를 예방할 수 있습니다.
⏳ “계약서 쓰기 전 5분 투자로 수천만 원을 지킬 수 있습니다.”
보증보험 꿀팁 ② 깡통전세 의심 신호 감지법
다음 조건에 해당된다면, 보증보험 가입 전에 두 번 생각하세요.
- 전세금이 시세보다 과도하게 높은 매물
- 최근 매매가가 급락한 지역
- 다세대, 신축 빌라 등 감정가 조작 가능성이 큰 건물
- 집주인이 법인 또는 임대사업자이며 ‘다주택자’
보증보험은 가입 자체가 제한될 수 있고,
설령 가입되어도 ‘면책 사유’로 보증이 거절될 수 있습니다.
📌 전세 계약 전, 매물의 안전성을 검증받는 것이 선행입니다.
실 사례: 보증보험 덕에 보증금 1억 지킨 30대 직장인
서울 관악구에서 전세 계약한 A씨는 계약 당시 부동산 중개업소에서
**“보증보험은 필요 없다”**는 말을 들었지만, 불안한 마음에 스스로 가입을 진행했습니다.
1년 뒤 집주인이 경매로 넘어가면서 A씨는 1억 원을 날릴 뻔했지만,
HUG의 전세보증금 반환보증으로 전액 회수할 수 있었습니다.
📌 전문가보다 나 자신을 믿고 준비하는 것이 가장 안전합니다.
사기피해 발생 시, 반드시 이렇게 대처하세요
- 즉시 계약서, 확정일자, 전입신고 내역 확보
- 대한법률구조공단 상담 또는 무료 법률지원 요청 👉 https://www.klac.or.kr
- 전세금 반환 소송 또는 지급명령 신청
- 지방자치단체 피해자 지원제도 활용
👉 서울시 전세사기 피해지원 https://www.seoul.go.kr
⚠️ "시간이 지체되면 대항력이 사라질 수 있습니다. 빠르게 움직이세요!"
집주인이 전세금 안 돌려줄 때 대처법 3단계
전세 만기인데 보증금이 안 들어온다면, 지금 바로 이렇게 하세요📢 혹시 전세 계약이 끝났는데도 보증금이 아직 입금되지 않았다면, 지금부터 매우 중요한 선택의 기로에 서 계신 겁니다.“매
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결론: 전세 계약, 이제는 ‘지키는 계약’이 돼야 합니다
전세 사기는 예방이 최선입니다.
보증보험은 비용이 아니라 안전장치입니다.
그리고 그 안전장치는 계약 전 단 몇 가지 체크리스트로 작동합니다.
지금 내 매물이 안전한지 확인해보세요.
👉 HUG 보증 가능 여부 확인하기: https://www.khug.or.kr
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